Perché acquistare off-plan negli Emirati Arabi Uniti

Il mercato off-plan di Dubai è regolamentato dalla Real Estate Regulatory Agency (RERA), che fa capo al Dubai Land Department (DLD). I costruttori devono essere registrati e ogni progetto deve essere approvato prima che le unità possano essere messe in vendita.

In base alla legge di Dubai sui conti escrow (Legge n. 8 del 2007), ogni pagamento effettuato per un immobile off-plan confluisce in un conto escrow dedicato a quel progetto specifico, detenuto da una banca fiduciaria autorizzata, e non nei conti generali del costruttore. Il costruttore può prelevare i fondi solo al raggiungimento di stati di avanzamento dei lavori verificati in modo indipendente.

Il Suo acquisto viene registrato presso il DLD tramite Oqood, il registro ufficiale delle vendite off-plan. Vi sono riportati unità, prezzo, piano di pagamento e data di consegna prevista, e costituisce la prova legale della Sua proprietà fino al rilascio del titolo di proprietà. Se un progetto viene annullato dall'autorità di regolamentazione, i fondi residui nel conto escrow vengono restituiti agli acquirenti.

Abu Dhabi, Ras al-Khaimah e gli altri emirati hanno autorità di regolamentazione e norme sui conti escrow proprie, secondo principi analoghi. La nostra agenzia partner gestisce l'intera transazione e tutti gli adempimenti di conformità in ogni emirato.

A Dubai il principale costo di acquisto è l'imposta di registrazione del 4% del Dubai Land Department, a carico dell'acquirente e versata insieme all'acconto di prenotazione. I costruttori applicano inoltre una commissione amministrativa, generalmente tra AED 2.000 e AED 5.000. Per i progetti nella free zone del DIFC l'imposta di registrazione è del 5% anziché del 4%.

I costruttori propongono regolarmente promozioni — ad esempio in occasione del Ramadan o in estate — in cui si fanno carico di metà o dell'intera imposta di registrazione. La informeremo sempre quando è attiva una promozione.

Una volta divenuto proprietario, il costo ricorrente è la quota condominiale annuale (service charge), che copre la manutenzione dell'edificio e degli spazi comuni. Dipende da zona, costruttore e tipologia di edificio: a titolo indicativo, circa AED 15–20 per sq ft all'anno in quartieri come JVC, AED 25–30 nel DIFC e AED 60 o più per le residenze di lusso a marchio, dove include servizi come concierge, parcheggio con valet e facchinaggio.

In caso di successiva rivendita, il costruttore rilascia un nulla osta (No Objection Certificate) per il trasferimento, a fronte di un costo compreso indicativamente tra AED 500 e 5.000.

Le imposte di registrazione variano da un emirato all'altro (si veda più avanti). Prima di qualsiasi impegno, Le indicheremo i costi esatti di ciascun progetto della Sua selezione.

Tutti i pagamenti avvengono in dirham degli Emirati. Accompagniamo ogni cliente nel trasferimento dei fondi con il nostro partner valutario, A Place in the Sun Currency, a tassi migliori rispetto alla maggior parte delle banche e con la possibilità di fissare il cambio per le rate future.

La maggior parte dei nostri clienti acquista a Dubai, ma ogni emirato ha la propria autorità di regolamentazione, le proprie norme sui conti escrow e le proprie imposte, e noi li copriamo tutti.

Abu Dhabi: le vendite off-plan sono registrate e vigilate dall'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). In base alla legge dell'emirato sui conti escrow (Legge n. 3 del 2015, modificata nel 2025), i pagamenti degli acquirenti confluiscono in un conto escrow vigilato dall'ADREC, e i costruttori non possono attingervi finché non sia stato verificato in modo indipendente almeno il 20% dei lavori. L'imposta di registrazione è pari al 2% del prezzo più una commissione amministrativa di AED 400, a carico dell'acquirente e versata con l'acconto di prenotazione. Gli acquirenti stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) nelle aree di investimento designate, tra cui Yas Island, Saadiyat Island e Al Reem Island. Yas Island, dove è previsto il primo parco a tema Disney della regione, è una delle zone più richieste di Abu Dhabi.

Ras al-Khaimah: i progetti off-plan necessitano di un'autorizzazione alla vendita rilasciata dall'autorità immobiliare dell'emirato, che impone al costruttore di disporre di un conto escrow, e gli acquisti sono registrati presso il RAK Land Department. L'imposta di registrazione è del 4%, più una commissione amministrativa di circa AED 580 e AED 3.000 per il certificato di registrazione off-plan; talvolta i costruttori ne coprono una parte con promozioni. Gli acquirenti stranieri possono acquistare in piena proprietà su Al Marjan Island, e Mina Al Arab è un'altra zona con numerosi progetti off-plan.

Le confermeremo imposte e tutele esatte per ogni progetto della Sua selezione, in qualunque emirato si trovi.

Negli Emirati Arabi Uniti non esiste un'imposta sul reddito delle persone fisiche, pertanto il reddito da locazione percepito da un proprietario privato non è tassato negli Emirati. Non si applicano imposte sulle plusvalenze in caso di vendita, né imposte patrimoniali o immobiliari annuali, né imposte di successione sugli immobili.

Il Suo Paese di residenza potrebbe comunque tassare i redditi e le plusvalenze ovunque prodotti: i residenti fiscali in Spagna, Germania, Italia, Francia e Polonia, ad esempio, sono generalmente tenuti a dichiarare i redditi da immobili esteri. Le consigliamo di rivolgersi a un consulente fiscale nel Suo Paese.

A Dubai il rendimento lordo medio da locazione si attesta intorno al 6,5–7%, con gli appartamenti nella fascia alta. Monolocali e bilocali nei quartieri consolidati spesso ottengono risultati superiori. I rendimenti netti, al netto di quote condominiali, gestione e periodi di sfitto, sono in genere inferiori di 1,5–2,5 punti percentuali.

Dal 2020 i prezzi sono cresciuti in modo marcato, sostenuti dall'aumento della popolazione, dalla domanda internazionale e da un flusso costante di nuovi residenti. Nel 2026 la crescita si è attenuata su incrementi più regolari a una cifra: ad aprile 2026 i prezzi degli appartamenti risultavano in aumento di circa il 5,5% su base annua e quelli delle ville di circa il 10%.

Chi acquista off-plan può inoltre beneficiare dei prezzi di lancio e di piani di pagamento a stadi, che distribuiscono il costo durante la costruzione e, per alcuni progetti, anche dopo la consegna.

Gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili in piena proprietà nelle aree freehold designate, che comprendono la maggior parte dei principali quartieri residenziali degli Emirati.

Un immobile del valore di AED 2 milioni o superiore può dare diritto al Golden Visa decennale degli Emirati, estendibile alla famiglia, e ciò vale anche per gli acquisti off-plan. Nella maggior parte dei casi è possibile presentare domanda una volta versati il 20% del prezzo e l'imposta di registrazione. Le regole precise dipendono dall'emirato e, in alcuni casi, dalla free zone: Le consigliamo pertanto una consulenza con lo specialista Golden Visa interno al nostro partner prima di investire.

Il dirham degli Emirati è ancorato al dollaro statunitense dal 1997, a AED 3,6725, il che offre un contesto valutario prevedibile per gli investimenti a lungo termine.