Investimenti immobiliari off-plan negli Emirati
Le dune di Fuerteventura. Lo skyline di Dubai.
Dunas Gulf Properties offre agli investitori europei e delle Isole Canarie l'accesso a tutti i progetti off-plan degli Emirati Arabi Uniti — oltre 2.500 progetti di più di 500 costruttori, in tutti e sette gli emirati — con l'assistenza di un team di agenti immobiliari esperti e qualificati guidato da Ian Downs, forte di quattro decenni di attività alle Isole Canarie.
Accesso a oltre 500 costruttori negli Emirati, tra cui
- Emaar
- DAMAC
- Sobha Realty
- Nakheel
- Meraas
- Aldar
- Binghatti
- Arada
- Azizi
- Danube
- Ellington
- Object 1
- Imtiaz
- Samana
- Reportage
- DarGlobal
- Mira Developments
- Elevate
- Tiger Group
- BNW
2,500+
Progetti off-plan
500+
Costruttori negli Emirati
7
Emirati coperti
AED 500K
Prezzi a partire da ≈ 120K €
Progetti di esempio
Alcuni esempi tra oltre 2.500 progetti
Questi progetti selezionati danno un'idea della varietà dell'offerta: da un monolocale a Dubailand a una townhouse sul lungomare di Abu Dhabi. Sono esempi, non l'elenco completo: abbiamo accesso a tutti i progetti off-plan degli Emirati Arabi Uniti, di tutti i principali costruttori.
Due coste. Un unico rapporto.
Ian Downs vive alle Isole Canarie da oltre 40 anni, e a Fuerteventura da più di 25, con un'esperienza che spazia dalla multiproprietà turistica al settore immobiliare, attraverso Canary Islands Estates e Canarias Property Solutions. Dunas Gulf Properties porta lo stesso approccio diretto e personale nel mercato off-plan degli Emirati Arabi Uniti.
Nessun portale anonimo, nessun call center impersonale. Ian guida un team di agenti immobiliari qualificati ed esperti, e ogni cliente ha un agente dedicato che sa cosa significa investire in un luogo che forse non ha mai visitato, e che resta al suo fianco fino alla consegna e oltre. Contratti e conformità sono gestiti da un'agenzia partner autorizzata negli Emirati.
Perché investire negli Emirati
Sicuro, fiscalmente vantaggioso e orientato al rendimento
Gli immobili off-plan negli Emirati Arabi Uniti uniscono solide tutele per l'acquirente a costi di proprietà e rendimenti da locazione tra i più favorevoli di qualsiasi grande mercato.
- 01
Regolamentato e sicuro
La Real Estate Regulatory Agency (RERA) di Dubai autorizza costruttori e progetti, e i pagamenti off-plan confluiscono in un conto escrow protetto, non direttamente al costruttore.
- 02
Imposta di registro una tantum
Un'unica imposta di registrazione, versata insieme all'acconto di prenotazione — 4% a Dubai, 2% ad Abu Dhabi — oltre a una modesta commissione amministrativa. Nessuna imposta di bollo a scaglioni e nessuna imposta annuale sugli immobili.
- 03
Nessuna imposta sugli immobili
Negli Emirati Arabi Uniti i proprietari privati non pagano imposte sul reddito da locazione, né imposte sulle plusvalenze in caso di rivendita, né imposte patrimoniali annuali sugli immobili.
- 04
Rendimenti da locazione elevati
A Dubai il rendimento lordo medio da locazione si attesta intorno al 6,5–7%, e sale ulteriormente per monolocali e bilocali nelle zone più richieste.
- 05
Rivalutazione del capitale
Dal 2020 i prezzi a Dubai sono cresciuti in modo marcato e nel 2026 la crescita si è stabilizzata su incrementi annui più regolari a una cifra.
- 06
Residenza e stabilità
Un immobile del valore di AED 2M o superiore — anche off-plan — può dare diritto al Golden Visa decennale, e il dirham è ancorato al dollaro statunitense dal 1997.
Oltre l'acquisto
Assistenza in ogni fase successiva alla scelta
Grazie alla nostra rete di specialisti di fiducia negli Emirati, possiamo occuparci degli aspetti pratici dell'acquisto e della proprietà.
Golden Visa
Assistenza per la residenza decennale negli Emirati: verifica preliminare dei requisiti, gestione completa della domanda e ricongiungimento familiare.
Consulenza sui mutui
Confronto delle soluzioni di finanziamento di oltre 20 banche degli Emirati, con pre-approvazione di norma entro 48 ore.
Ispezione e consegna
Un'ispezione in 200 punti prima della consegna, con report fotografico dei difetti e follow-up con il costruttore.
Interni e arredamento
Consulenza di interior design, allestimento completo e pacchetti di arredo: pronto da abitare o da affittare.
Costituzione di società
Costituzione di società negli Emirati, in free zone o mainland, incluse pratiche di licenza e apertura del conto bancario.
Trasferimento e concierge
Per i clienti che si trasferiscono negli Emirati: scuole, sanità, visti e supporto all'inserimento.
Acquisto in criptovalute
Un percorso conforme dalle criptovalute al dirham per l'acquisto di immobili, con escrow regolamentato.
Cambio valuta →
Tassi migliori rispetto alla Sua banca e contratti a termine per fissare il cambio delle rate future, tramite A Place in the Sun Currency.
Come funziona
Un servizio personale dalla prima richiesta alla consegna e oltre: il Suo agente dedicato La accompagna in ogni fase, mentre contratti e conformità sono gestiti dalla nostra agenzia partner autorizzata RERA.
01
Richiesta
Ci indichi budget, obiettivi e zona preferita: selezioneremo le opzioni tra oltre 2.500 progetti in tutti gli Emirati.
02
Selezione
Analizziamo tutti i progetti off-plan degli Emirati per individuare quelli adatti a Lei, illustrandoLe piani di pagamento e rendimenti previsti.
03
Prenotazione
Una volta effettuata la scelta, blocchiamo la Sua unità, prepariamo la prenotazione con il costruttore e La seguiamo in ogni pagamento.
04
Perfezionamento
La nostra agenzia partner autorizzata negli Emirati gestisce contratti, conformità e documentazione, con il Suo agente che supervisiona ogni fase.
05
Consegna e oltre
Restiamo in contatto durante la costruzione e la consegna, e coordiniamo i nostri specialisti di fiducia negli Emirati per il controllo delle finiture, l'arredamento, la Golden Visa e molto altro. È questo servizio personale ad aver costruito la nostra reputazione.
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