Pourquoi acheter sur plan aux Émirats arabes unis

À Dubaï, le marché du neuf sur plan est encadré par la Real Estate Regulatory Agency (RERA), qui dépend du Dubai Land Department (DLD). Les promoteurs doivent être enregistrés, et chaque projet doit être approuvé avant toute commercialisation.

En vertu de la loi de Dubaï sur les comptes séquestres (loi n° 8 de 2007), chaque versement effectué pour un bien sur plan est déposé sur un compte séquestre dédié à ce projet précis, tenu par une banque fiduciaire agréée — et non sur les comptes généraux du promoteur. Celui-ci ne peut débloquer les fonds qu'à mesure que des étapes de construction, vérifiées de manière indépendante, sont franchies.

Votre achat est enregistré auprès du DLD via Oqood, le registre officiel des ventes sur plan. Il consigne votre bien, son prix, le plan de paiement et la date de livraison prévue, et constitue votre preuve légale de propriété jusqu'à l'émission du titre de propriété. Si un projet est annulé par le régulateur, les fonds restant sur le compte séquestre sont restitués aux acquéreurs.

Abou Dhabi, Ras el Khaïmah et les autres émirats disposent de leurs propres régulateurs et de règles de séquestre comparables. Notre agence partenaire gère l'intégralité de la transaction et de la conformité dans chaque émirat.

À Dubaï, le principal frais d'acquisition est la taxe d'enregistrement de 4 % du Dubai Land Department, réglée par l'acquéreur avec l'acompte de réservation. Les promoteurs facturent également des frais administratifs, généralement compris entre AED 2 000 et AED 5 000. Les projets situés dans la zone franche du DIFC sont soumis à des frais d'enregistrement de 5 % au lieu de 4 %.

Les promoteurs proposent régulièrement des offres promotionnelles — par exemple autour du Ramadan ou en été — dans le cadre desquelles ils prennent en charge la moitié ou la totalité des frais d'enregistrement. Nous vous signalons toujours lorsqu'une promotion s'applique.

Une fois propriétaire, le coût récurrent est la charge de service annuelle, qui couvre l'entretien de l'immeuble et des parties communes. Elle varie selon le quartier, le promoteur et le type d'immeuble : à titre indicatif, environ AED 15–20 par sq ft et par an dans des quartiers comme JVC, AED 25–30 dans le DIFC, et AED 60 ou plus pour les résidences de marque haut de gamme, où elle inclut des services tels que la conciergerie, le voiturier et les bagagistes.

En cas de revente, le promoteur délivre un certificat de non-objection (No Objection Certificate) pour le transfert, moyennant des frais d'environ AED 500–5 000.

Les frais d'enregistrement varient d'un émirat à l'autre — voir ci-dessous. Nous détaillons les coûts exacts de chaque projet de votre présélection avant tout engagement.

Tous les paiements s'effectuent en dirhams émiriens. Nous accompagnons chaque client dans le transfert de ses fonds avec notre partenaire de change, A Place in the Sun Currency, pour des taux plus avantageux que ceux de la plupart des banques et la possibilité de fixer le taux des futurs versements.

La plupart de nos clients achètent à Dubaï, mais chaque émirat a son propre régulateur, ses règles de séquestre et ses frais — et nous les couvrons tous.

Abou Dhabi : les ventes sur plan sont enregistrées et supervisées par l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). En vertu de la loi de l'émirat sur les comptes séquestres (loi n° 3 de 2015, modifiée en 2025), les versements des acquéreurs sont déposés sur un compte séquestre supervisé par l'ADREC, et les promoteurs ne peuvent y puiser qu'une fois au moins 20 % de la construction vérifiés de manière indépendante. Les frais d'enregistrement s'élèvent à 2 % du prix, plus AED 400 de frais administratifs, réglés par l'acquéreur avec l'acompte de réservation. Les acquéreurs étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires (freehold) dans les zones d'investissement désignées, notamment Yas Island, Saadiyat Island et Al Reem Island. Yas Island, où doit ouvrir le premier parc à thème Disney de la région, est l'un des secteurs les plus recherchés d'Abou Dhabi.

Ras el Khaïmah : les projets sur plan doivent obtenir un permis de vente auprès du régulateur immobilier de l'émirat, qui exige que le promoteur dispose d'un compte séquestre, et les achats sont enregistrés auprès du RAK Land Department. Les frais d'enregistrement s'élèvent à 4 %, plus environ AED 580 de frais administratifs et AED 3 000 pour le certificat d'enregistrement sur plan — et les promoteurs en prennent parfois une partie en charge lors de promotions. Les acquéreurs étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires sur Al Marjan Island, et Mina Al Arab est un autre secteur riche en projets sur plan.

Nous confirmons les frais et protections exacts de chaque projet de votre présélection, quel que soit l'émirat.

Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques : les revenus locatifs perçus par un propriétaire particulier n'y sont donc pas imposés. Il n'existe ni impôt sur les plus-values à la revente, ni taxe foncière ou impôt sur la fortune annuel, ni droits de succession sur l'immobilier.

Votre pays de résidence peut toutefois imposer vos revenus et plus-values mondiaux — les résidents fiscaux espagnols, allemands, italiens, français et polonais, par exemple, doivent en général déclarer les revenus immobiliers perçus à l'étranger. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal dans votre pays.

À Dubaï, le rendement locatif brut moyen avoisine 6,5–7 %, les appartements se situant dans le haut de la fourchette. Les studios et appartements d'une chambre dans des quartiers établis font souvent mieux. Les rendements nets, après charges de service, frais de gestion et périodes de vacance, sont généralement inférieurs de 1,5 à 2,5 points.

Les prix ont fortement progressé depuis 2020, portés par la croissance démographique, la demande internationale et l'arrivée continue de nouveaux résidents. En 2026, la croissance s'est modérée vers des hausses plus régulières, inférieures à 10 % : en avril 2026, les prix des appartements progressaient d'environ 5,5 % sur un an et ceux des villas d'environ 10 %.

Les acquéreurs sur plan peuvent également bénéficier des prix de lancement et de plans de paiement échelonnés, qui répartissent le coût sur la durée du chantier et, pour certains projets, au-delà de la livraison.

Les acquéreurs étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires (freehold) dans les zones désignées, qui englobent la plupart des grands quartiers résidentiels des Émirats.

Un bien d'une valeur d'au moins AED 2 millions peut vous rendre éligible à un Golden Visa de 10 ans aux EAU, extensible à votre famille — y compris pour un achat sur plan. Dans la plupart des cas, la demande peut être déposée dès que 20 % du prix et les frais d'enregistrement ont été réglés. Les règles précises dépendent de l'émirat et, parfois, de la zone franche : nous vous recommandons donc de consulter le spécialiste Golden Visa de notre partenaire avant d'investir.

Le dirham émirien est arrimé au dollar américain depuis 1997, au taux de AED 3,6725, ce qui offre un cadre monétaire prévisible pour un investissement de long terme.